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Dossier : Vous achetez, vous construisez / Construction et travaux

Achat du terrain

Quelle que soit la formule retenue pour construire, il convient d’étudier le projet globalement (achat du terrain et construction de la maison), avant de s’engager à acheter un terrain. L'emplacement du terrain, selon qu'il est isolé hors lotissement ou dans un lotissement, entraîne des démarches et des conséquences différentes.

Il convient de vérifier plusieurs points avant d'acheter un terrain :

  • s’assurer que le projet est compatible avec vos moyens financiers ; l’ADIL peut vous aider à établir un plan de financement ;
  • ne pas hésiter à voir plusieurs terrains avant de se décider ; cela permet d’avoir une meilleur appréciation du marché (prix et qualité des terrains) ;
  • se faire préciser le prix du terrain  toutes taxes comprises,
  • la localisation du terrain déterminera la vie quotidienne du ménage : est-elle adaptée à son mode de vie, à ses activités professionnelles, à la scolarité des enfants ?... Loin de la ville, les prix peuvent séduire, mais il faut penser aux surcoûts entraînés par l'éloignement et au temps de transport quotidien,

Il est conseillé de choisir un terrain en pensant à sa revente : une bonne localisation la facilitera.

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    Selon l'étendue de la mission que vous confiez à votre constructeur ou entrepreneur, plusieurs formules peuvent être envisagées. A chacune correspond un cadre juridique précis qui détermine votre rôle, vos garanties, vos droits et obligations, ainsi que ceux du constructeur ou de l'entrepreneur.

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    Vous souhaitez réaliser des travaux et vous ne savez pas quelles démarches effectuer ? Il est donc important de bien s’informer sur les règles d’urbanisme en vigueur.

  • Déroulement des travaux

    Une fois les travaux achevés, vous devez procéder à leur réception en établissant un procès-verbal. Si des désordres sont apparus avant ou après la réception, vous bénéficiez de garanties particulières permettant d'obtenir les réparations nécessaires.

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    À l’occasion d’une construction, deux assurances doivent être souscrites. L’assurance décennale, doit être souscrite par tout constructeur intervenant sur l'ouvrage. L'assurance dommages-ouvrage doit quant à elle être souscrite par le maître d'ouvrage.

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